Проєкти / Commercial
Офіс, який не коштує продуктивності.
Комерційні об'єкти — це продукт, де архітектура напряму конвертується у два показники: продуктивність команди й OPEX. Обидва можна рахувати й оптимізувати.
Для комерції ми пропонуємо одне спрощення: EPCM як default. Один контракт, одна відповідальність, одна точка комунікації замість архітектор/підрядник/субпідрядники. 73% B2B-замовників обирають цей формат — і зазвичай розповідають чому: менше адміністрування на боці інвестора.
Чому це рахується
Продуктивність — це інженерна задача.
При середній зарплаті у ІТ/фінансах ~5 тис. євро/міс. приріст продуктивності на 6% еквівалентний 300 євро/співробітника/міс. — тобто капітальна інвестиція в архітектуру повертається за 2–3 роки.
Що саме ми робимо
Три важелі в офісній типології.
Нейро-планування
Зони концентрації (менш ніж 40 дБ), зони колаборації, перехідні простори з природними матеріалами. Стеля ≥3 м у переговорних — +52% генерації ідей (Meyers-Levy 2007).
Active House OPEX
Річне енергоспоживання офісу менше 60 кВт·год/м². Рекуперація повітря, пасивна стратегія сонцезахисту, PV на покритті як default. За 10 років — економія, сумірна з вартістю оздоблення.
ESG-звітність
LCA-аналіз на стадії концепції, вбудований вуглець у специфікаціях, сертифікована деревина (FSC/PEFC), WELL/BREEAM-сумісна документація. Для ІРО, залучення фондів, зелених кредитів.
Логістика і виробництво
Там, де вирішує геометрія.
Склад і виробничий цех — це задача про прольоти й терміни. Наш default тут — SIN-балки (гофрована стінка), які дають до 30% економії сталі при тій самій несучій здатності. Легший каркас — легші колони — менші фундаменти — коротший цикл.
Що перевіряємо на етапі концепції
- Сітка колон під конкретну технологію замовника (стелажі, конвеєр)
- Пожежні секції й шляхи евакуації на всіх стадіях роботи
- Клас офісної частини (A/B+) — окремим блоком чи інтегровано
- PV на покритті — стандартна опція для економії на клімат-контролі
- Blackout-автономія критичних систем (серверна, холодильні камери)
Обрані об'єкти
Два формати комерційної практики.
Київ · 4 200 м² · 2025
Штаб-квартира IT-компанії
Офіс класу А з видимими CLT-стелями. Нейроархітектурний підхід до планувань зон концентрації та командної роботи. ESG-звіт для іноземного інвестора — з коробки.
Київська обл. · 12 000 м² · 2024
Логістичний хаб
Склад класу А з прольотами 18 м. SIN-каркас замість прокатного двотавра — економія 34% сталі. 11 місяців від контракту до введення в експлуатацію.
Наступний крок
Прорахувати комерційний об'єкт.
Надішліть технологічне завдання або бриф офісу — у відповідь зробимо попередній розрахунок конструктивної схеми, енергетичної моделі та графіка EPCM. Відповідь — до 48 годин.