Експертиза / EPCM
Один контракт. Одна відповідальність.
EPCM — Engineering, Procurement, Construction Management. Ви говорите з одним бюро, ми говоримо з рештою ринку. 73% B2B-замовників обирають цей формат саме за це.
«Не хочу перекладача між архітектором і будівельником» — верибатим нашого замовника, який сформулював усю логіку EPCM одним реченням. Коли проєктування й виконання під однією дахівкою, інтерфейсних конфліктів просто не існує.
Порівняння
EPCM проти класичної схеми.
Класична схема (DBB)
Хто що робить
Архітектор → тендер → генпідрядник → субпідрядники
Розподіл ризику
Замовник керує координацією. Конфлікти проєкту й виконання — його проблема.
Як формується ціна
Фіксована ціна контракту, але change-orders за кожну неузгодженість. Реальна вартість +15–30%.
EPCM (наш формат)
Хто що робить
Одне бюро: Engineering, Procurement, Construction Management
Розподіл ризику
Проєкт, закупівлі й управління будівництвом — на одній відповідальності. Замовник має одного співрозмовника.
Як формується ціна
Open-book кошторис, фіксовані контингенції, прозорий журнал змін. Без прихованих маржинальностей.
Прозорість
Open-book — означає open-book.
Що ви бачите у звіті
- Фактичну ціну постачальника за кожну позицію
- Нашу націнку окремим рядком (не «розмазану»)
- Журнал змін із причиною кожної поправки
- Контингенції — резерв, який повертається, якщо не знадобився
- Фактичні витрачені години проти планових
Що це дає замовнику
- Немає конфлікту інтересів «дешевше закупили — більше заробили»
- Економія на закупівлі — ваша, а не наша
- Видно, де бюджет тане й чому
- Change-orders — з контексту, а не в тумані
- Фіксуємо ціну після LOD 400 — і тримаємось її
Процес
Шість етапів. Один контракт. Один графік.
- 01
Аудит і бриф
Обстеження ділянки, технічні умови, бриф замовника. Визначаємо реалістичний бюджет і строки до підписання контракту.
- 02
Концепція + BIM LOD 300
Архітектурне рішення, інженерні концепції, перший розрахунок Active House Radar. Узгодження ключових параметрів.
- 03
Робочий проєкт + закупівлі
BIM LOD 400, повна інженерія, тендери на матеріали й обладнання. Open-book кошторис.
- 04
Будівництво й монтаж
Заводська префабрикація, логістика Just-in-Time, авторський нагляд. Щотижневий звіт замовнику.
- 05
Введення в експлуатацію
Пусконалагоджувальні, balcing систем, навчання користувача, передача документації.
- 06
POE — через 12 місяців
Вимірювання фактичних показників. Калібрування систем, якщо розрахунок розійшовся з реальністю.
Кейси
EPCM у дії.
Три об'єкти, на яких формат довів свою економіку. Детальні case studies — із запитом, у пропозиції.
Апарт-готель CLT
3 200 м² · 14 міс. від контракту до keys · економія 11% проти кошторису DBB
Приватна резиденція
540 м² · Active House клас 1 · blackout-автономія 72 год
Громадський центр
1 800 м² · відбудова за 10 міс. · mass timber + DfMA
FAQ
Десять питань, які чуємо найчастіше.
Скільки коштує EPCM проти «архітектор + підрядник окремо»?
EPCM-гонорар більший за чистий архітектурний (зазвичай +3–5% до вартості будівництва), але change-orders у класичній схемі легко дають +15–30%. Підсумкова ціна EPCM, як правило, нижча й передбачуваніша.
Що означає open-book кошторис?
Ви бачите фактичну ціну від постачальника й нашу націнку рядком. Без «розмазаної маржі». Економія на закупівлі — ваша, не наша.
Хто несе відповідальність за дефекти?
Одне бюро — по всьому циклу. Немає ситуації «це не ми, це підрядник» або «це не підрядник, це проєкт».
А якщо я вже маю підрядника, якому довіряю?
Працюємо у форматі авторського нагляду + project management. EPCM не догма — формат під задачу.
Чи гарантуєте фіксовану ціну?
Гарантуємо фіксовану ціну на момент завершення робочого проєкту (LOD 400). До цього — оцінка з прозорими контингенціями. Ми кажемо ціну — і тримаємось її.
Які типології підходять під EPCM найкраще?
73% B2B-комерції хочуть single-point-of-responsibility. Готелі, офіси, освітні заклади, приватні резиденції з інженерно складним брифом. Для масового житла формат менш раціональний.
Скільки триває повний цикл?
Залежить від масштабу. Приватна резиденція 400–600 м²: 4–6 місяців проєкт + 6–9 місяців будівництво. Готель 3000 м²: 8–10 місяців + 12–14 місяців.
Що з гарантією?
Архітектурно-інженерна — 10 років (ДБН). На CLT-конструкцію — 50+ років при дотриманні умов експлуатації. На обладнання — за специфікаціями виробників.
Чи працюєте з закордонними замовниками?
Так. Документація EN/UA, комунікація англійською, BIM у форматах IFC/Revit. Маємо досвід із замовниками з ЄС.
Коли підписуємо контракт — до чи після концепції?
Рамковий EPCM-контракт із цінником стадії «Концепція» — на старті. Повний кошторис — після LOD 400. Це чесно: ніхто не може назвати точну ціну до того, як спроєктовано.
Почнімо з аудиту.
EPCM починається з попереднього аудиту ділянки й брифу. Відповідаємо до 48 годин у робочий день — із діапазоном бюджету, строків і форматом співпраці.